住宅ローンは、金利が1%上がると、どれくらい支払いが増えるでしょうか?

住宅ローンについて

注文住宅にしても、建売住宅にしても、住宅購入の際に多くの方が、住宅ローンを利用されると思いますが、金利の事気になりますよね。

固定金利と変動金利のどちらを選ぶかの問題は、多くの考え方がありますので、今回は、それには触れずに、金利の上昇で、どのくらい支払いが増えるかについて書かせていただきます。

現在は、史上最低金利時代と言われ、1%そこそこで住宅ローンを借りる事が出来ますが、そろそろ金利も上がるのではとの話も多く出ていまが、では、実際金利の上昇に伴う支払いの負担は、どれくらいになるのでしょうか。

例として、千葉県の注文住宅で、自然素材や外断熱仕様の高性能住宅を買った場合の金利について検証してみましょう。

住宅ローンを、金利1%の固定金利で、3,000万円借りたとします。

月々の支払いは、約8.5万円。35年での総額は、3,570万円の支払いとなり、金利負担分が570万円となります。

たとえば、金利が1%上がって2%になったとすると、月々の支払いが9.9万円となり、総支払合計は、4,158万円にもなります。

1%金利が上昇すると、金利負担が588万円も増えてしまします。

0.5%の上昇でも、294万円の支払いが増えてしまします。

住宅を建てたいけど、もう少し頭金をためてからにしようと考えている方は、計画を出来るだけ前倒しして、なるべく早く住まいを購入するのが得策と言えます。

500万円貯金するのに何年かかりますか?月々5万円ずつの積み立てでも、8年以上かかります。

今後は、消費税の10%への引き上げも控えていますし、住宅に使う材料や、人件費もここ何年が上昇傾向が続いています。

住宅ローンの金利も低く、土地も安い今が建て時だと思いませんか。

また、金利の安い今ならではの考えとして、逆に金利0.5%分の金額、つまり約300万円分の工事が出来ると考えて見ては、いかがでしょうか?

自然素材や、外断熱、樹脂サッシ等の高性能住宅でも300万円と言う金額は、キッチンや浴室などの設備機器のグレードアップ、トリプルガラスや無垢の扉オール漆喰仕上げ、そして、スケルトン階段や外壁タイル仕上げなどなど、これらのグレードを上げても300万円あれば可能な事ばかりです。、

また、豪華な外構工事に予算を振り分けても、お釣りがくるほどの金額が300万円と言う金額です。

2017年度のZEH補助金の金額は、75万円と決まりましたが、申請手数料を考えるとさほど魅力があるとは言えません。

申請と採択で2か月ほど待って、その間に金利が、0.2%上昇したとすると、月々の支払が3,000円増えて、総額が、126万円も増加してしまいます。

色々な事を総合して考えても、住まいの買い時は、今がチャンスと言えます。